9月23日15:00 - 16:00，大悦城控股集团股份有限公司以网络互动形式举办2025年半年度业绩说明会，线上全体投资者参与，公司董事长、总经理姚长林，董事、总会计师吴立鹏，独立董事杨金观，董事会秘书邓晓天出席，就公司战略方向、业务举措、项目进展等多方面问题进行交流。
战略定位与业务布局
公司于2024年推进战略重塑，定位为“卓越的城市运营与美好生活服务商”，构建“1123”战略体系。强调提升商业引领地位，凭借“大悦城”品牌优势及资产证券化先发优势，以商业利润助力穿越行业周期；同时夯实高质量开发业务，聚焦“中粮好房子”。
自2023年底提出“好房子”概念，公司通过客户研究确定产品方向，经系列研发打造产品体系。2024年完成多项研究并在多个项目应用，产品满意度达行业TOP20均值。2025年增加绿色等方面研究，搭建实验室进行技术落地测试。
项目推售与去化
下半年，上海北外滩壹号、深圳祥云二期等核心城市项目将入市，目前处于前期准备阶段。面对当前市场环境，公司采取多项措施，提升产品与服务，筹备新项目入市，平衡量价利，冲刺全年销售目标。
资产运作与现金流
大悦城资产储备满足扩募要求，商业版块布局高能级城市，公司正研究华夏大悦城商业REIT扩募工作并将及时披露进展。2024年公司发行成都大悦城商业REIT回流现金16.6亿元，2025年8月末华夏大悦城商业REIT收盘价较发行价涨幅达50.92%。
公司重视现金流安全，近三年及一期经营性净现金流连续为正，分别为27.10亿元、106.42亿元、66.17亿元、26.87亿元。后续将通过开源节流保障现金流，如灵活销售策略、以销定产控制支付进度等。
土地投资与市值管理
公司拿地坚持资源聚焦、优中选优、严控风险。今年侧重跟进重点城市核心板块项目，8月15日竞得三亚地块。下半年将继续立足深耕城市，优化资源布局。
公司高度重视市值管理，将落实相关政策要求。上半年部分项目高毛利助推业绩扭亏，未来盈利受市场复苏、销售及自持业务运营影响。公司将升级住宅产品、巩固商业地位、加快REITs发展。
资金管理与债务结构
资金管理上，公司优化体系，精细化预测与预算管理。上半年获批多个项目保障现金流。截至2025年上半年，有息负债余额626.04亿元，新增借款平均成本2.85%，综合融资成本3.64%，较上年末降42个基点。有息负债结构中，银行贷款占比68%，直接融资占比25%，1年以上长期债务占比约72.4%，资产负债率75.2%，较上年末降1.5个百分点。
会员运营与业态发展
公司稳步推进会员运营体系建设，完成多项平台建设与数据打通工作，将基于会员数据精准运营，提升会员满意度与销售额。在提振消费背景下，公司看好潮流数码等业态，将在品类运营上发力，整合平台与品牌资源提升商家业绩。
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